真有人冲着地铁买光明？润宏城的13号线真相是...

最近被问爆的润宏城，先说结论：89㎡真能改四房，但6.09的容积率让人心慌。作为深耕地产20年的老炮，带你看透三个核心真相：

①地铁buff还是画饼？月亮路站步行5分钟确实香，但25年底才通车。更要命的是，未来经停的13号线要连接科技园和松山湖，现在每天开往光明的高峰期大巴挤得跟沙丁鱼罐头似的，通车后的拥挤度想想都头大。

②学区房水分有多大？虽然挂着深实验明湖校区的名头，但光明区的学区划分每年都要摇号。周边7所小学5所初中随机分配，赌上百万差价搏学位？建议直接去教育局官网查历年划片数据。

③空间魔术背后有代价。主卧15㎡确实阔绰，但6.09容积率意味着楼间距近到能看清邻居家电视内容。赠送面积堆出来的104%得房率，在40%绿化率的小区里，公共活动空间被压缩到像在玩俄罗斯方块。