上周（7.7-7.13）深圳南山的新房市场热度不减，全区共成交28套住宅，其中前三名占据了近七成份额。中海云启源境以11套稳居榜首，观山海家园成交10套紧随其后，翰熙典居以7套位列第三。

中海云启源境位于南头商圈，均价756万起，步行400米到同乐南站，主打90-143㎡精装户型，央企开发保障品质，但6.4的高容积率稍显拥挤；观山海家园地处前海核心区，738万起的单价性价比突出，2.75低密社区居住舒适，但可选户型仅95-115㎡；翰熙典居作为粤海街道稀缺新盘，单价超11万/平，深大南站地铁口+45%高绿化率是亮点，但2028年交房周期较长。

预算有限的刚需可关注观山海家园的实用三房，通勤族选中海云启源境的双地铁优势，追求学区和改善的群体建议重点对比翰熙典居。你更倾向哪种生活方式？欢迎评论区交流心得～