听说最近和平湾家长都在干两件事：排队送娃进和平一校新校区，以及在润启·和平里看房现场算价格。这个由双央企打造的改善盘，实测后发现三大真相：

1️⃣ 教育资源确实硬核 和平一校+126中学双校区已开学，实测步行到项目约12分钟。见到有家长推着婴儿车在周边踩点："现在买房算超前投资学区房了"。但要注意，交房得等到2027年，现买现住的家庭要算好时间差。

2️⃣商业配套在等华润出手 项目西侧的蓝海商业体封顶多年，置业顾问透露华润可能以轻资产运营模式接手。参考长白万象汇案例，若真引入Olé超市这类高端配套，和平湾西部的商业格局将被改写。不过目前还是得开车去长白岛消费。

3️⃣低密居住体验≠低密度生活 2.0容积率在二环沿线确实稀缺，但107㎡三居起步的户型定位，让刚改客群稍显尴尬。对比隔壁永同昌的89㎡三房，这里更适合二胎或多代同堂家庭。样板间飘窗改咖啡角的巧思倒是个加分项。

房子的价值不在墙漆多新，而看能否盛放下真实的生活场景。当你在规划儿童房时，开发商是否同步规划好了教育路径；当你在设计餐厨动线时，板块的商业动脉是否真正畅通——这些才是改善该有的样子。