上周（1.26-2.1）于洪新房市场呈现新变化，全区新房网签9套，三大热盘撑起市场半边天。富禹·金科繁梦里以5套成交量领跑，东升瑞璟园与学府美的城各成交2套紧随其后。作为深耕沈阳楼市20年的业内人士，带你看透这些项目的隐藏密码：

富禹金科·繁梦里均价7500元/㎡，造化板块新宠，总价60-87万，80-108㎡刚需户型正當道。低密社区+提前半年交房是亮点，但配套成熟度仍需时间。东升瑞璟园9000元/㎡稳坐于洪新城，地铁872米+醇熟配套，110万/套更适合改善群体，不过2027年交房需耐心等待。学府美的城6500元/㎡堪称价格杀手，86-128㎡户型跨度大，56万起门槛友好，但道义板块配套建设仍需时间沉淀。

建议预算型买家紧盯学府美的城，总价优势明显；通勤族首选东升瑞璟园的地铁红利；追求现房即住可选富禹金科。注意板块发展周期与生活半径的适配度，你家更适合哪个项目呢？