沈阳皇姑区塔湾商圈新汉城锦都社区，2015年建成交付。项目占地面积7.8万平方米，容积率4.0，绿化覆盖率达40%。物业管理费每月每平方米1元，2023年完成地下车位改造升级。

社区现有户型涵盖40平方米一居至141平方米三居。48平方米南向一居总价约24万元，93平方米东南朝向两居总价约60万元。房屋空间设计含明厨明卫结构，部分户型飘窗具备改造空间，电梯间设置储物区域。需注意低楼层单位存在采光不足现象，东南朝向高楼层房源在通风采光方面表现较好。

项目500米范围内分布14条公交线路，距离地铁1号线塔湾街站约1公里。周边3公里内配备家乐福、乐购等商超，北一路万达广场直线距离1.7公里。医疗资源包含龙江医院等三家医疗机构，塔南公园步行可达。教育配套方面，社区所在区域覆盖多所中小学，具体入学政策需咨询教育主管部门。

观察显示，上下学高峰时段校门周边交通压力明显，建议预留通行时间。部分临街楼栋存在环境噪音，实地看房时可测试窗户隔音效果。从市场数据看，2023年8月挂牌均价6692元/平方米，70平方米两居总价约42万元起。建议关注东南朝向的高区房源，此类户型在居住舒适度方面表现较好。