10月最后一周（10.26-11.1），苏州楼市暖意明显。新房成交637套，二手房成交1796套，双双环比上扬，市场活跃度肉眼可见。✨

🚀 新房：本周成交637套，环比上涨19.3%，较上周多出103套；成交面积8.6万㎡，环比增11.5%。本月（11月刚开始）累计24套、0.3万㎡，属于月初数据自然低位，不用过度解读。部分项目加推叠加优惠延续，带动了一波成交小高峰。

📈 二手房：本周成交1796套，环比涨7.4%，较上周多123套；成交面积21.8万㎡，环比增11%。本月累计17套，同样因月初缘故。二手房成交量稳定在1700+套，说明置换链条顺畅，刚需和改善都在积极出手。对比来看，二手市场热度明显高于新房，购房者更看重现房确定性和议价空间。

😊 解读：新房环比近两成上涨，除了个别楼盘集中网签，也反映出购房者信心在逐步修复。二手房连续多周维持高位，价格预期回归理性，买卖双方更容易谈拢。整体苏州楼市“稳中有升”，没有剧烈波动，对自住买家是比较友好的窗口期。

故事时间：有网友分享，自己看了三个月房，上周终于定下园区一套二手两房，原因是“业主愿意谈价，而且网签速度比想象快”。另一位换房族感叹，卖掉老房子后一周内就锁定了新房，感觉市场流动性明显回来了。这种真实体感，比冷冰冰的数据更有说服力。🏠

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