2026年第三周（1.12-1.18）苏州楼市呈现“一冷一热”格局🏠✨ 新房周成交236套（环比降4.5%），二手房则逆势上扬至1322套（环比增2.6%），二手成交量竟是新房的5.6倍！

📊新房市场
本周成交面积3.3万㎡（环比-14.6%）
本月累计成交596套（环比-51.7%）
开发商的推盘节奏明显放缓，多个原定1月入市的项目推迟亮相。有网友在社交平台晒出“园区某盘直降5万诚意金”的现场图，看来开发商正在想办法激活市场~

📈二手市场
单周1322套成交创近三月新高📅
本月累计成交2794套（面积34.4万㎡）
虽然成交面积环比下降10.5%，但套数仍保持2.6%的涨幅。近期微博热传的“老城区捡漏攻略”带火了一批90㎡以下房源，不少年轻家庭趁着房贷利率窗口期成功上车。

💡市场观察
二手房业主的定价策略更灵活了！古城区有位小姐姐分享经历：挂牌价主动下调3%后，第二天就接到4组客户看房，最终成交价比心理预期还高出2万😊 相比之下，新房市场因供应端乏力，出现短暂“空窗期”。

最近有刷到博主分享的“置换心经”吗？很多人在评论区讨论“先卖后买”的时间差操作，如果是你，会更关注新房还是二手房呢？快来聊聊你的看法吧👇