海璟天翡花园坐落于汕头龙湖区东海岸新城核心区，作为现房项目具备即买即住优势。项目容积率4.50，绿化率30%，主力均价12000元/㎡，户型覆盖75-256㎡多样化选择。

项目75㎡两居户型定位年轻客群，北向单位需注意采光条件；122-130㎡三居采用南北通透格局，主卧套房设计提升空间利用率；256㎡顶层复式配有空中花园，270°观景视野形成独特亮点。整体户型得分达行业较高水平，但部分南向户型存在阳台进深不足情况。

教育配套涵盖自建幼儿园与金湾学校划片，需关注学位供给情况。生活配套依托步行可达的星湖商业城，大型商超需10分钟车程。交通系统凭借东海岸大道与中阳大道双主干道，叠加临近公交枢纽获得较高评价。

开发商采用玻璃幕墙与铝板外立面提升建筑质感，实际使用中需注意车库地坪维护与3.8元/㎡月物业成本。相较周边项目，其核心优势在于直面海景资源，但需考虑海风对建筑的影响。

项目核心价值体现在现房交付、海景视野及户型设计三个方面。购房者应重点关注中高楼层东南向单位，既能规避地面噪音又可优化观景体验。区域发展方面，东海岸新城规划落地进度与28个月库存周期需持续关注。