2026年2月数据显示，辛集住宅市场均价维持在7000元/平方米，连续三个月保持平稳。当前市场呈现多层次价格分布特征：

标杆改善型项目中，碧桂园天玺以8500元/平方米领跑，天誉定位8000元/平方米构成价格双极。主流住宅项目中，润城·悦府（6040元/㎡）与朝阳华府（7000元/㎡）形成核心成交带。绿城蘭園（5500元/㎡）及观筑1号（5100元/㎡）等性价比项目持续吸引刚需群体。

重点楼盘呈现差异化特征：
绿城蘭園凭借辛中附小学区优势，以低于市场均价21%的价格优势形成竞争力；润城·悦府主推132-196㎡大平层，低容积率与高绿化配置契合改善需求；碧桂园双盘中，天玺凭借方碑大街成熟商圈配套展现地段价值。

新兴项目中，澳森观澜壹号以1.6容积率与55%绿化率打造生态社区，尚璟公馆二期作为纯洋房项目瞄准高端改善群体。价格形成要素中，方碑大街等主干道沿线溢价显著，优质学区可产生800-1200元/㎡价差，洋房产品较同地段高层溢价15%-20%。

购房选择建议：首置群体可关注5500元/㎡价格带项目，重点考察教育配套与通勤便捷度。改善型需求建议关注6040元/㎡及以上产品，注重社区密度与空间设计指标。需注意不同项目交房标准差异带来的价格影响，建议实地考察户型布局与空间利用率表现。