项目位于石家庄长安区胜利北大街与华新路交口，地处一至二环之间核心区域。周边主干道交通便利，距地铁2号线建和桥站约1.2公里步行距离，北侧建材市场区域城市界面尚待提升。央企保利旗下公司开发，容积率2.0搭配35%绿化率构建低密社区，规划11栋住宅含洋房产品，配建幼儿园及商务楼，物业费标准属区域中高水平。

户型设计呈现创新特点，89平方米三居实现南北通透格局并配备主卧独立卫浴空间，得房率78%-82%。139平方米四居引入南北双阳台设计，7米观景阳台配合创新家政动线。作为首批执行新规项目，提供700毫米飘窗及设备平台改造空间。

价格体系方面，每平方米18500元单价对应总价160-285万元区间。横向对比同区域精装项目，该项目得房率高出3-5个百分点，精装配置包含多项科技系统。区域商业配套需依赖地铁通达的凯德MALL，医疗资源覆盖三甲医院，教育配套预期划片省级重点小学但需以最终公示为准。

社区北面临建材市场运营区域，存在环境改善需求。西侧商办地块建设期间可能产生施工影响，建议意向客户实地考察时关注环境噪音实测及雨天排水情况。项目适合注重央企开发品质与主城教育资源的改善型家庭，建议重点核实教育划片进展与周边环境改善计划。