根据公开数据整理顺德区三大新建住宅项目核心信息：碧桂园凤凰湾、华润顺德悦府、顺德深业城呈现差异化社区特征。

碧桂园凤凰湾位于容桂街道，总体量达300万平方米，规划6000户家庭居住空间。项目配置九年一贯制学校，开发周期持续至2024年11月，当前单价保持区域亲民水平。远期规划衔接三条轨道交通线路，社区内形成自主生活生态圈。

华润顺德悦府占据大良东区新中轴核心，50万平方米综合体涵盖高端住宅与13.5万㎡商业配套。项目融合佛山地铁3号线站点资源，周边三公园环抱，享有省级教育资源集群。全系精装交付标准形成项目特色。

顺德深业城地处北滘新城，80万平方米体量包含多元产品线。双地铁换乘优势显著，现房销售与周边成熟教育资源形成组合亮点。项目配套2万㎡商业街区，容积率保持2.13居住舒适度。

从核心参数对比可见：凤凰湾侧重远期发展规划，悦府强调城市核心资源聚合，深业城凸显轨道交通现房优势。教育资源配置方面，三项目分别采取自建、集群对接、片区联动不同模式。建筑形态涵盖刚需改善混合、精装豪宅、中大户型现房等多元选择。

购房者可依据通勤需求、教育优先级、入住时限等维度进行适配选择。建议实地考察各项目最新工程进度与户型布局，结合自身居住规划作出决策。