邵阳洞口县山门镇蔡锷路新挂出一宗袖珍住宅用地，规划建面约1771㎡，起始总价338万元。该地块原为规划办办公楼用地，容积率上限达4.5，预计将打造小体量高层住宅产品。

周边1公里范围内密集分布凰腾世纪城（4500元/㎡）、凰腾新时代广场（4600元/㎡）等刚需项目，同面积段房源存在明显价格竞争。但地块步行400米即达思源实验学校，700米内有杏林医院和5所幼儿园，家门口11米就是公交站，生活便利度优势明显。

值得关注的是该地块曾在2023年流拍，此次重新挂牌总价下调113万元，保证金要求从452万降至100万。对于想在山门镇核心区置业的购房者，这个麻雀虽小五脏俱全的项目值得保持关注。

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