2025年12月韶关商品房成交1362套，住宅成交874套，市场呈现明显复苏态势。数据显示改善型需求成为主流，120-144㎡户型占比超51%，住宅均价5369元/㎡，核心区与县域市场呈现显著分化。

区域市场呈现两极化特征：浈江、武江、曲江三区成交量占全市44.6%，均价突破5300元/㎡，配套成熟度较高。县域市场中乐昌、南雄等地均价低于4500元/㎡，部分项目去化周期较长需谨慎选择。

从价格走势看，全市住宅均价同比上涨8.65%，但结构性上涨特征明显。浈江（6472元/㎡）、武江（6431元/㎡）等核心区拉动整体数据，乐昌（4231元/㎡）、仁化（4966元/㎡）仍存在价格洼地。需注意近3个月房价上涨天数仅30天，部分区域存在回调压力。

重点项目中，曲江状元府邸·尚苑以5800元/㎡均价领跑片区，项目紧邻曲江初级中学，拥有江景资源与3.0容积率低密社区，77-168㎡全系户型满足改善需求。乐昌金色港湾二手现房单价4000元/㎡，104-145㎡纯改善户型搭配35%绿化率，需重点考察物业维护现状。华亨花园3800元/㎡价格优势显著，但需核实开发商承诺的2026年底交房进度。

购房者可参考以下策略：改善型客户优先考虑主城现房项目，刚需群体可关注县域优质二手房源，选择期房项目时应重点核查开发商资金实力与工程进度。