新丰镇当前房地产市场呈现多元化发展态势。新房市场方面，天御华府项目作为区域标志性楼盘，现房销售优势显著，主力户型118-165平方米花园洋房，价格稳定在6000元/平方米区间。板块价格形成三个梯队：别墅类产品单价突破万元，改善型住宅保持7000-8700元/平方米，刚需产品集中在5300-6830元/平方米。

二手房市场近期保持平稳，挂牌均价5732元/平方米与上月持平。次新房源表现活跃，139平方米户型成交单价达6618元，部分满两年新房源入市提升流通性。老旧小区价格维持在3000元/平方米区间，与次新盘形成明显价差。

市场现存8个在售项目，平均去化周期约18个月。丰城大道城市更新规划为区域注入发展动能，但购房需注意项目绿化指标，部分项目绿化率仅25%。建议改善型客群优先考虑现房项目，注重开发商品牌与社区规划兑现度。区域发展潜力逐步向迎宾路沿线转移，新开发地块值得持续关注。