武江新挂出SG-WJ-04-07-0107号住宅用地，位于芙蓉新城核心发展带的百旺大道南侧，总建面约4.5万方，容积率控制在2.4以内，这意味着未来可能呈现小高层+花园社区的产品组合。地块起始楼面价约1285元/㎡，与周边在售的碧桂园太阳城（6500元/㎡）、韶关富力城（6300元/㎡）相比具备价格优势。

项目3公里生活圈配套完善度令人瞩目：
🏥 医疗：韶关市妇幼保健院（三级医院）直线778米
📚 教育：东岗太阳城小学/实验小学双校区覆盖
🛒 商业：碧乐坊购物中心853米满足日常所需
🌳 休闲：余靖路社区公园步行可达

值得关注的是，地块西北侧1.5公里处的明日星城二期当前售价4800元/㎡，或对项目定价形成参照。考虑到项目容积率指标优于周边竞品，若规划合理户型和社区景观，有望带动区域住宅品质升级。

地块将于2025年11月13日截止挂牌，建议重点关注竞拍房企背景与最终成交价。你看好这个片区的发展潜力吗？欢迎交流你的观察视角。