国家统计局最新数据显示，2026年1月上海房地产市场呈现结构性分化。新建商品住宅销售价格保持稳定，环比持平且同比上涨4.2%，成为一线城市中唯一实现正增长的区域。当月TOP20项目实现合计销售额114.99亿元，市场呈现高开低走趋势，首周成交量维持在12万平方米高位后逐步回落。

二手房市场方面，上海当月成交22834套，同比2025年1月增长24.18%，刷新近5年单月成交纪录。工作日日均成交稳定在600套以上，全月共有7个交易日单日成交超过千套，其中连续三周周末出现单日破千现象。

政策层面，上海于2026年2月正式启动二手房源收购试点，首批在浦东新区、静安区和徐汇区展开。收购标准聚焦内环内2000年前建成、70平方米以下且总价不高于400万元的产权清晰房源。同时，换房个税退税政策延续至2027年底，叠加近期公布的降准降息措施，为市场供需两端提供支撑。