今天实地探访了杨浦滨江的新盘【外滩道】！项目位于榆林路与通北路交汇处🌉，现场看到工地已围挡施工，周边城市界面成熟。随手拍了展厅最新进度图（见图2），售楼处设在杨浦滨江智慧广场21F，沙盘模型很精致~

🌟核心价值点分析：
1. 属地铁沿线项目，通勤便利性有基础保障，适合市区上班族考虑；
2. 二套房首付比例仅2.5成，对比周边项目有明显政策优势；
3. 装修交付标准，2028年底交房，需注意较长的等待周期；
4. 容积率3.26属中等偏高密度，居住舒适度可能受影响；
5. 70年产权住宅+别墅混合社区，业态较丰富但需关注后期管理。

（实地拍摄图见评论区👇）