今天实地探访了位于榆林路与通北路交汇处的「外滩道」🏗️，现场拍摄了最新工程进度图（见图2）。项目由上海锦富滨贸置业开发，主打装修交付的70年产权住宅/别墅，目前城市展厅设在杨浦滨江智慧广场21F。售楼处沙盘显示板楼结构规整，周边地铁通勤优势明显🚇。

📍二套房首付仅2.5成：政策友好型设计，降低改善型购房门槛
📍容积率3.26：属于城区常见密度，需关注具体楼栋间距及采光情况
📍装修交付标准：省去硬装烦恼，但建议实地查验用材细节
📍2028年底交房：周期较长，适合不急于入住的买家
📍板楼结构：南北通透性强于塔楼，户型设计值得期待

（实探小结：项目定位明确，低首付政策与地铁属性是核心亮点，但需权衡交房时间与个人需求匹配度⏳）