过户是房产交易的最后一道关卡，但很多人因为不了解流程踩了大坑。房子过户需要什么手续和证件？今天用实战经验帮你捋清关键点，建议收藏备用！

手续三步走：
1.签约后先核验买卖双方资质（卖家需确认产权清晰无抵押）
2.提交网签合同并缴纳税费（包含契税、增值税等，各地政策略有差异）
3.房管局窗口提交材料，当天领取受理单，5个工作日内出新证

材料清单要备齐：
买家带身份证、购房资格证明、首付款凭证
卖家需准备身份证、房产证原件、婚姻证明（已婚需配偶签字）
如果是继承或赠与过户，还需额外提供公证书、关系证明等法律文件

上周陪朋友办理过户时，遇到房东忘记带离婚协议，导致无法证明房产归属，差点耽误孩子入学。房子过户需要什么手续和证件？看似简单，每个细节都藏着风险。建议提前联系当地房管部门确认最新要求，避免白跑三四趟。

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