最近陪闺蜜跑产权变更踩了大坑，中介没说明白税费明细，最后多掏了两个月工资。房屋产权变更要交什么费用？实测经验告诉你，这5项才是关键。

契税是最大开支，首套90㎡以下交1%、以上1.5%，二套直接翻倍。特别注意继承和离婚分割情况契税全免，同事去年离婚分房就省了6万。增值税针对不满五年的普通住宅，按差额5.3%收取，但满五唯一免征。

过户当天被收的80元工本费很多人会忽略，其实包含新证照制作费。还有个税要区分情况：非直系亲属交易按1%全额征收，直系亲属赠予只要交3%契税。建议提前备好亲属关系证明，去年帮父母过户省了2万多。

划重点：房屋产权变更要交什么费用，关键看四种情形。买卖过户涉及契税+增值税+个税组合，赠予主要承担契税，继承税费最低但要公证费，夫妻更名只需80元工本费。准备变更前记得打印房产查档证明，能避免重复计税。

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