同事上个月看中一套户型方正、价格比市场低15%的动迁房，房东拍胸脯保证产证齐全。就在签约前夜，他刷到我的聊天记录突然刹车——原来那套房还差半年才满交易限制期。

很多人以为有本的动迁房就是普通二手房，其实暗藏玄机。具体要看产证第二页的附记栏，若标注"动迁安置房"，至少要满足两个条件：一是产权人原始安置协议满3年（上海需要5年），二是必须完成契税和土地出让金的补缴。去年虹口就有买家因未查证原始安置时间，被法院判合同无效。

真正能交易的动迁房，过户流程比普通二手房多出关键两步：首先要向拆迁办申请上市交易证明，其次要确认土地性质是否已转为国有出让。我见过最离谱的案例是某小区同一栋楼里，东单元能过户西单元却被卡，只因开发商当初分批次办证。

有本的动迁房可以买吗？当然可以，但必须做好三件事：查清产调里的抵押查封记录、确认动迁协议原始签约时间、要求房东提供完税凭证。建议在签约时单独约定，若因政策原因无法过户，需全额退还定金并赔偿违约金。

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