长假后的魔都居住市场出现了显著分化。在城央成熟社区，10月12日单日出现1266套成交签约，创下近五月以来单日峰值。数据显示，长假后首周全市累计成交3973套成熟社区房源，日均成交量达到568套。与此同时，市场库存持续增加，目前357688套在售房源中，浦东以92715套供应量领跑，闵行、宝山紧随其后，均价环比微降0.3%至59912元/㎡，显示部分业主正在主动调整预期。

新兴住宅市场呈现结构性变化。上周成交规模环比缩减超40%至6.4万平方米，价格同步调整至87153元/㎡。但优质项目依旧抢手：杨浦新江湾的建发海宸项目推出322套房源，开盘当日迅速锁定296组购房者；闵行紫竹的象屿天誉兰香66套房源更在开售当天售罄。供应端持续加码，新增8个过会项目预计将提供874套住房选择，覆盖浦东、虹口等七大居住板块。

分析显示，核心区域热度依然坚挺，五个工作日的新增认购项目中有三个触发认购预警，而近郊板块在系列政策推动下呈现回暖迹象。专业人士指出，市场已进入分化发展新阶段，消费者可根据自身需求在不同区域找到适配选择。