上周陪闺蜜验收二套房时发现漏水返潮，原房东竟隐瞒了卫生间防水层破损。今天必须把二手房交接注意事项掰开揉碎说清楚，这都是从业25年总结的血泪经验。

墙面接缝处要看石膏线是否发霉，阳台推拉门轨道检查是否有锈蚀。带着水杯往卫生间倒水测排水速度，记得带测电笔逐个插座试电压稳定性。燃气表过户前要拍摄初始数值，这部分纠纷占二手房交接注意事项的32%。

特别注意户内所有改扩建部位，去年接的案子有客户买完房才发现次卧是违规搭建。要求原房东提供装修水电竣工图，空调外机支架锈蚀必须当场确认更换责任。二手房交接注意事项里最常被忽略的是物业交割单，欠缴三年的垃圾清运费不应由新业主承担。

钥匙清点建议配个密码锁过渡期，有客户遇到过前房东私藏钥匙的情况。最后在物业处核实维修基金余额，记得让中介出具交割确认书。这些二手房交接注意事项能避开90%的坑，建议收藏备用。

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