"住中环别墅还愁孩子上学？"昨天陪客户看房时，物业经理这句话直接戳心窝子。作为从业20年的地产老兵，东郊四季这个盘确实让我眼前一亮：

①中环内0.67容积率实属罕见，30幢建筑全部是联排+叠加，对比隔壁东郊壹号单价便宜2万/㎡。144㎡上叠带电梯+精装交付，地下室和露台都是赠送面积，厨房标配博世六件套，层高做到3.3米比常规别墅多出30cm。

②今年最让我心动的是配套：小区门口在建复旦附属学校（传是九年一贯制），21号线地铁站300米2025年通车，步行5分钟就是130万㎡碧云绿地。现在买现房，刚好能赶上明年开学季。

但要说缺点：联排户型面宽只有7米略显局促，地下室层高4.2米做夹层略勉强。不过在中环内能找到总价1650万起步的纯别墅区，这些瑕疵还算能忍。

记住，买房本质是买圈层。东郊板块聚集着华洲君庭、东郊壹号这些顶豪，隔壁业主可能开着库里南和你做邻居...