杨浦上周（5.12-5.18）新房网签出现明显分化，全区155套成交集中在头名项目。从数据看，定海板块的中海·云邸玖章以155套遥遥领先，东外滩的缦云上海和市光路板块的越秀·杨浦天玥分别成交4套、2套。

中海·云邸玖章均价11.49万/㎡，主力104-148㎡户型，双地铁覆盖配套成熟。作为刚改型标杆，优势在于交通便利和全装修交付，但周边界面成熟度有待提升。缦云上海12.2万/㎡主打大平层，内环滨江区位优势明显，但步行至地铁需15分钟，更适合高净值客群。越秀·杨浦天玥9.2万/㎡侧重刚需，市光路板块百万级门槛，但周边配套正处于开发阶段。

预算600万以内建议关注市光路板块，对通勤要求高的可重点考察中海，追求滨江居住体验的改需群体则建议等待缦云后续推盘。留言说说你最看重哪个维度？帮你分析真实适配度。