鲁能三亚湾项目位于三亚湾核心区域，由中国绿发开发建设。项目由26栋5层花园洋房及3层亲海SOHO组成，容积率0.4，绿化率达60%，呈现低密度假社区形态。

项目当前新房均价37000元/㎡，主力户型面积68-125㎡，总价区间252-466万元。社区采用热带园林设计，配备专属运动俱乐部与健康疗养中心，物业费包含高端度假服务。2022年3月已实现现房交付，即买即住。

地段配套方面，距凤凰国际机场12公里，三亚湾路与新城路形成双主干道交通体系。2公里范围内设有8个公交站点，周边已建成5000㎡滨海商业街，14万㎡金色美丽汇综合体正在建设中。项目紧邻武警疗养院，7公里可达425医院。

户型设计注重空间实用性，全系配置电梯入户：
一居室68-69㎡采用方正布局
二居室88㎡实现南北对流
三居室76-125㎡设置主卧套房
户型普遍带有飘窗改造空间，得房率高于区域平均水平。厨房U型动线设计与双阳台布局提升生活便利性。

社区内配置万丽运动俱乐部、环状水系景观及定期中医问诊服务，物业团队由央企专业运营。需注意项目用地性质为旅游用地，建议购房前咨询专业法律意见。

区位价值体现在三亚湾成熟度假区，周边汇集凯宾斯基等5家高端酒店群。项目兼顾度假与生活功能，中小户型较受北方客群关注。