清远地产人都盯着的龙凤新区地块终于挂牌了！这宗占地2.6万方的宅地容积率仅2.2，超35%绿地率的规划，直接瞄准改善型住宅市场。按8365万起始价计算，楼面价约1432元/平，对比周边云星钱隆东苑9500元/平的现价，面粉价足够亲民。

百米范围内已聚集潖江壹號（8000元/平）、城春汇悦台（7300元/平）等6个新盘，片区新房均价稳定在7200-8000元区间。按常规开发成本推算，未来该项目售价可能在9500元/平以上，或将带动周边项目价格梯度上移。值得关注的是地块西侧1.8公里处云星钱隆东苑，作为片区价格标杆或将迎来新竞争者。

生活配套方面：
◆步行200米即达中治商行等5家便利店
◆三所幼儿园均在150米辐射圈内
◆佛冈社区医院直线距离190米
◆5个公交站点覆盖日常通勤
但需注意片区内暂无名校资源，大型商业需驱车前往。

眼下开发商拿地愈发谨慎，这宗低密地块能否顺利出让？你看好这个片区的居住价值吗？欢迎聊聊你的观点~