中海锦业元晟位于西安雁塔区西部大道商圈，由中海旗下公司开发，属于第四代改善型住宅，产权70年。项目2026年5月30日开盘，预计2027年6月30日毛坯交付，目前为实景准现房状态，物业为中海物业，物业费2.42元每平方米每月。

社区总占地约8.47万平方米，总建面约44.48万平方米，规划19栋高层，总户数2101户，梯户比为两梯两户或两梯四户。容积率3.7，绿化率30%，采用双轴五园景观布局，设置水岸客厅、森林客厅及儿童活动区，车位共3778个。社区定位改善居住，内部景观偏生态化和全龄化。

目前项目在售，均价每平方米17000元，总价区间197万至243万元。已取得预售证，累计取证2086套，截至2026年9月28日网签1309套，去化率62.8%，可售剩余777套。

在售户型包括116平方米三室两厅两卫、135平方米三室两厅两卫，143平方米四室两厅两卫暂未开售。各户型均为平层设计，空间利用率较高，覆盖多元居住需求。

项目优势在于央企开发、教育及生活配套评分较高，所处西部大道板块地段成熟，综合评分8.98分。需注意社区容积率偏高，属高密社区，若重视景观实际呈现效果，可实地考察后再做决策。