保利云谷和著·云曜位于西安西咸新区沣东新城天谷五路与云水六路十字西北角，是三环外新房住宅，由陕西保利房地产开发有限公司开发，定位品牌地产改善类楼盘。项目均价14500元/㎡，总价144万元至207万元每套，2026年7月17日开盘，预计2028年9月30日交房，物业为保利物业，物业费2.2元/㎡·月，民水民电集中供暖，产权70年。

社区占地4万㎡，建筑面积10万㎡，容积率2.8，绿化率35%，规划16栋小高层、高层，共1098户，车位893个，在售房源毛坯交付。

户型为全系四房设计，建面约101㎡四室两厅两卫、126㎡四室两厅三卫、139㎡四室两厅三卫。101㎡和126㎡平层户型方正，南北通透；139㎡奇偶层均带露台，可拓展休闲空间。空间利用率较高，适配多孩家庭或三代同堂居住需求。

项目优势方面，央企开发交付较为稳妥，周边1公里内布局3所学校，教育配套相对完善，邻近云水公园，社区绿化率高，适合日常休闲和家庭活动。紧邻高新丝路软件城，产业支撑较足，区域长期发展具备一定潜力。不足在于项目处于三环外，商业、交通等生活配套仍在发展阶段。2028年交房等待期较长，高楼层露台存在风大、清洁较难、隐私性较弱的问题。整体看，该项目更匹配追求空间创意、长期居住且不急于入住的家庭，如果更看重即时成熟配套则需谨慎考虑。