保利云谷和著·云曜位于西咸新区沣东新城天谷五路与云水六路十字西北角，售楼处设于天谷二路与云水四路十字西北角。项目由央企陕西保利房地产开发有限公司开发，物业为保利物业，物业费2.2元/平方米·月。

项目总占地4万平方米，建筑面积10万平方米，规划16栋小高层和高层板楼，共1098户。容积率2.8，绿化率35%，配备893个停车位。毛坯交付，产权70年，民水民电集中供暖。

销售方面，2026年4月3日已开盘，在售建面101-139平方米全系四房，均价14500元/平方米，总价144-207万元/套。预计2028年4月30日交房，预售证号西咸房预售字第2026015号。

户型设计上，所有户型均为全明通透，得房率最高达116%，配备高附赠空间。101平方米为四室两厅两卫，户型方正南北通透。126平方米为四室两厅三卫，空间尺度与功能性兼顾。139平方米为四室两厅三卫，奇偶层均带露台，偶数层额外配备双阳台。

周边配套成熟。交通近邻地铁3号线二期、规划地铁12号线及高新云巴，路网连接西三环及绕城高速。教育方面，社区配建幼儿园，西侧100米为沣东科创第一小学，北侧200米规划高新一中沣东中学（科创校区）。医疗资源包括800米处的启迪儿童医院和3公里内的西安高新医院、西安国际医学中心。商业配套有自带约8000平方米社区沿街商业，5公里内覆盖万象城、奥特莱斯等商圈。生态上，五大公园环绕，距昆明池景区约3公里。产业方面，周边聚集华为西研所、海康威视等高精尖产业集群。

项目优势体现在品牌、产品和区位。央企开发搭配品牌物业，交付及居住品质有保障。产品采用超四代住宅设计，户户有赠送，楼间距可达100米，低密居住属性明显。区位位于科创融合区核心，承接高新产业外溢，区域发展潜力较大。

总体而言，保利云谷和著·云曜是一个兼顾居住实用性与区域发展的高性价比改善项目。