10月21日青岛新房与二手房单日成交同步走低，但把时间拉长到本月累计，二手房总套数反而没跌，这背后是短期波动和月度韧性的反差。

▍新房市场成交
成交套数：128套 ↓20%（较昨日少32套）
成交面积：15302㎡ ↓22.5%（较昨日少4438.5㎡）
本月总套数：1877套 ↓33.4%（较上月少940套）
本月总面积：226295.1㎡ ↓35.2%（较上月少123050.2㎡）

▍二手房市场成交
成交套数：287套 ↓24.9%（较昨日少95套）
成交面积：29986.8㎡ ↓22.1%（较昨日少8506㎡）
本月总套数：3595套 ↑0.7%（较上月多24套）
本月总面积：360787.2㎡ ↓1.3%（较上月少4841.7㎡）

一天的数据说明不了大问题，但新房本月累计降幅明显大于二手房，说明当前青岛买房人更倾向在二手市场找确定性。如果你是自住需求，短期不用被单日下跌吓到，但新房端本月缩量较大，谈价空间可能比二手更值得试探。