青岛高端住宅市场呈现市南、崂山、黄岛三区鼎立格局。市南区以香港路沿线项目为核心，莱阳路8号别墅现房单价达12万/㎡，邻近海军博物馆与八大关景区。海天公馆现房单价10万/㎡，占据五四广场核心地段，周边配套涵盖香格里拉酒店、海信广场等商业资源。区域医疗资源密集，三甲医院集群提升居住便利性。

崂山区高端改善型住宅集中在石老人与金家岭板块。海德山庄8.5万/㎡别墅产品容积率仅1.3，银丰玖玺城珺府配建九年制学校，产品主力面积段超200㎡。金家岭金融区项目普遍采用35%以上绿化率设计，天一仁和吾疆全明四居户型实现15分钟通勤目标。

黄岛灵山湾板块成为新兴价值区域，绿地凤栖澜玥现房单价2.6万/㎡，地铁站点距离628米。区域内1.01容积率产品刷新居住标准，星海湾路沿线形成高端住区集群。随着地铁6号线建设推进，区域配套持续升级。

三大区域价格支撑要素呈现差异化特征：市南依托历史文化与政治中心地位，崂山受益金融产业与海岸资源，黄岛承接主城外溢需求。置业选择需结合预算梯度，主城核心资产保持稳定价值，新兴区域关注交通网络完善进程。