当你手握700万预算，是选主城钢筋森林还是山海秘境？今天聊个让中年心动又纠结的项目——看沙盘永远热血沸腾，收房时频频翻车的改善市场，准现房竟成稀缺品？

【真实力还是伪命题】准现房确实是硬通货！项目园林会所全实景呈现，堪比卸妆直播。特别是看过它家波尔多社区实景交付，维护水准堪比保养得当的冻龄女神。但要注意，项目2026年底交房，准现房≠即买即住。

【1.2容积率陷阱】千万别被数字迷惑！7层洋房+叠拼的组合确实舒适，但223户的社区规模过小可能面临物业费高、配套维护难的问题。不过对注重隐私的改善客群来说，邻居少=矛盾少=圈层稳，倒是个加分项。

【地段红黑榜】步行885米到地铁站是真实福利，但15分钟车程到万象汇要看路况。离海1.5公里的距离对怕潮湿的北方人友好，但想看海景得靠想象力。五山环抱听着诗意，实际采光通风效果建议晴天实地验证。

住在山海间还是困在山沟里？准现房是安心符还是遮羞布？低密社区是圈层保障还是配套荒漠？这些问题就像开盲盒，答案藏在每个购房者的生活半径里。