"朋友：台东公寓35万就能买？！"
"我：快放下计算器！"

从业20年见过太多"价格陷阱"，这次台东新盘三个细节值得细品：
①地段光环≠品质保障
楼下双地铁+步行街确实香，但7.49容积率堪比蜂巢（普通小区普遍≤3）。想象下每层14户抢电梯，早高峰简直现实版《釜山行》。

②央企背书≠规划先进
华融接盘解决烂尾风险，但沿用2008年老图纸的户型有多离谱？89㎡做成刀把户型，主卧竟要通过厨房进出，油烟味伴你入眠。

③低总价≠真实惠
商用水电费是民宅2倍，物业费4.5元/㎡起步。更坑的是交易税费：50万买入，转手税费吃掉15万，隔壁万达39克拉二手价已腰斩。