最近黄岛楼市出现个怪现象——买错盘的业主在群里互相比惨，买对盘的业主默默晒交付实景。三周前在榕江路遇见张姐，这个把崂山换成黄岛的改善族正犯愁：当年咬牙抢的曦东儒居，现在隔壁新盘比它便宜2000/㎡！

张姐的115㎡三居室总价213万，这个价格在昆仑山路周边能买中海带精装的新房。更扎心的是项目去年交房时，业主群里有人拿着验房报告发现飘窗密封条开裂，开发商虽然修得快，但准现房出现这种问题实在不该。

平心而论曦东儒居在配套上确实能打。榕江路地铁口步行8分钟，珠江路小学就在斜对角，楼下底商去年集体开业后，买菜健身都不用出小区。但问题出在定价策略上，当状元城、海信墨香居都在以价换量时，这个2019年拿地的项目还在吃老本。

真相往往藏在备案价里：同样的三居室，曦东儒居比周边竞品贵出15%的核心竞争力到底是什么？当开发商不再给学区做溢价背书，这个盘的价值点只剩看得见的配套和摸得着的现房。如果你是冲着珠江路小学来的，记得看看今年招生简章再决定。