💰 价格现状
项目上月成交参考价9695元/㎡，当前挂牌价7788元/㎡，较邻近社区低约13%。主力89㎡三居总价60-80万，首套首付约9-14万，二套首付12-19万。建议优先选择已满两年的房源。

📍 区位特点
位于城阳高新区北拓居住区，华贯路与宝源路交汇处。距济青高速入口1.6公里，8号线地铁站2.8公里。目前主要依赖自驾出行，需注意高速路噪音影响。

🏫 生活配套
社区底商满足日常所需，大型商业需驾车15分钟至金茂览秀城。4.2公里范围内有青岛中学，1.9公里处设工业职业学院学生公寓。建议实地查看周边在建项目进度。

🏠 居住品质
2016年建成的4栋板楼社区，89㎡三居户型占比超60%。相较邻近别墅及改善项目，定位更侧重基础居住需求。绿化率等参数需现场核实，建议重点考察房屋维护状况。

🚨 注意要点
1、优先选择满两年/五年的房源
2、实地测试高速噪音影响
3、确认物业维护现状
4、核实具体楼层采光条件