莆田涵东街道PS拍-2025-24号地块近日挂牌，这宗1.59万方的住宅用地容积率2.5，楼面价约2106元/㎡。地块紧邻宝厦水韵华庭等5个在售新盘，周边新房价格在7600-10600元/㎡区间浮动。

从产品定位看，2.5容积率或将打造15-20层的刚改产品。参考周边保利堂悦9345元/㎡、建发文著8500元/㎡的售价，结合当前楼面价测算，未来入市价格可能在8300-9000元/㎡区间，或对同质化项目形成价格挤压。

生活配套方面：步行300米可达涵江区第二实验幼儿园（一级园），5家便利店环绕150米生活圈，204米处设有三信水乡花园公交站。需注意的是，3公里内大型商业及医疗资源相对欠缺。

特别关注到地块西侧2022年成交的相邻地块，当时楼面价2552元/㎡，当前在售项目均价已达万元。面粉价格波动是否会影响面包定价？欢迎评论区分享你的观察。