南通房地产市场近期呈现明显区域差异特征。崇川区住宅均价从4月至11月期间由14000元/㎡下调至12000元/㎡，港闸区由11000元/㎡调整至9900元/㎡，通州区则从9100元/㎡回落至8400元/㎡，三大行政区价格调整幅度较为显著。相较于价格波动明显的区域，经济开发区二手房市场保持平稳态势，目前成交均价维持在11000元/㎡区间，挂牌房源数量由9720套增至10000套，显示出市场供应持续增加。

市场分析指出，南通实体产业基础为房地产市场提供重要支撑。作为国内重要的船舶制造基地、纺织品生产中心和建筑产业集聚区，叠加优质教育资源形成的"南通教育"品牌效应，共同构筑了城市发展的基本面。业内人士认为，当前市场价格调整主要源于前期市场预期过高导致的理性回归，与相邻城市苏州相比，南通在产业结构完整性方面尚有提升空间，这种客观差异促使买卖双方重新建立价格认知体系。