启东经济开发区新挂出牡丹江路北侧住宅地块，规划建面约4.67万方，容积率1.01-1.5的指标暗示或将打造多层+小高层产品。按起始价测算楼面价约9500元/平，与邻近的翡翠壹号（1.6万/平）、龙腾名邸（2万/平）当前售价相比留有合理利润空间。

地块200米内即有翡翠壹号新盘，直线800米覆盖万和一品（1.4万/平）等6个在售项目，二手房市场呈现明显分化：既有东疆花园7千档老小区，也有景秀天城1.7万品质社区。考虑到地块容积率优势，未来若打造改善产品或将带动区域价格梯队重构。

生活配套已现雏形：步行5分钟可达林洋交建公交站，10分钟生活圈覆盖7家便利店和2个社区公园。1公里内启东市城区医院提供基础医疗保障，和睦幼儿园南苑分园满足学前需求，但蝶湖中学（二级）仍需提升教育质量。

该地块与南侧25034号地块形成双子星布局，合计建面超10万方。若顺利出让，将成为城东片区近三年最大住宅增量。您觉得这个地段适合刚需上车还是改善置换？欢迎聊聊您的看法~