南通通州金新街道CR2025-005地块近日挂牌，这幅3万方住宅用地容积率仅1.8，限高60米，预示将打造小高层改善产品。地块东侧紧邻绿城·湖境和庐（2.2万/㎡），北侧1公里内云集万科·官山望（2.38万/㎡）、澜庭序（2.4万/㎡）等高端项目，面粉价与面包价联动效应显著。

从配套成熟度看：通州小学直线距离仅141米，中医院步行5分钟可达，奥邦商业广场600米辐射范围。地块北侧翠园路直通银河商圈，3公里生活圈内覆盖大润发超市、星湖广场等7处商业体，生活便利性堪比老城区。

值得关注的是，该地块与去年成交的R2024-003地块形成姊妹地块，彼时楼面价6315元/㎡。按当前市场测算，本项目合理售价应在1.8-2.2万区间，或将成为通州改善市场的价格锚点。近期关注周边项目的朋友，建议密切留意10月13日土拍结果。

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