启东江海澜湾旅游度假区新挂出一宗6.77万方住宅用地，容积率仅1.05的低密指标引发关注。地块起始总价6.76亿元，按规划建筑面积折算楼面价约1万元/㎡，未来或将打造以多层、叠墅为主的低密度社区。

该地块位于长三角热门文旅板块，35%绿地率配比与周边滨海生态形成呼应。尽管当前板块内暂无新房和次新房参照，但参考十公里外滨海工业区2011年成交的商住地块，区域发展潜力正逐步释放。

作为纯住宅用地，70年产权属性适合中长期持有。开发商需在2025年10月14日前完成竞价，13538万元保证金门槛预示着竞拍者需具备较强资金实力。对于追求滨海度假置业或养老需求的购房者，可持续关注该地块动态。