南通崇川区R25014地块正式挂牌，濠北路南、豆洲路东即将迎来容积率仅1.3的低密社区！这块约2.5万方的住宅用地规划最高仅3.3万方建面，按起始价推算楼面价约11300元/㎡，大概率打造小高层+洋房产品。

周边500米内新房首开·安澜如院（2.2万/㎡）与远创湖悦云境（1.8万/㎡）形成价格梯度差，而二手房市场万科白鹭郡（1.85万/㎡）与云院（0.79万/㎡）呈现明显两极分化。新地块入市或将填补片区中高端改善空白，建议关注周边老旧小区置换需求释放。

地块步行可达唐闸公园站（790米），3站直达南通站。启秀市北中小学（720米内）提供全龄教育配套，市北新城葵花地（248米）满足日常休闲。不足的是大型商业需依赖1.5公里外的北大街商圈，医疗资源也需向市级医院辐射。

特别提醒：地块西侧R25015地块同步挂牌，片区未来可能形成规模开发效应。考虑当前周边次新房去化周期，建议购房者持续关注土拍结果，新项目入市或将成为区域价格锚点。