项目基本信息显示，南宁招商雍景湾总建筑面积40.8万㎡，分三期开发。容积率3.5，绿化率35%，配备游泳池及儿童乐园。央企开发与自持物业的双重保障，车位配比达1:1.4满足住户需求，地面及地下停车位月费分别为260元与280元。

户型面积段覆盖93-211㎡，一期含大平层产品，二期户型强调空间实用性。建筑采用塔板结合结构，900㎡中央景观与全人车分流系统提升居住品质。现房展示的211㎡户型可作为改善型置业参考。

生活配套方面，步行范围内分布北京华联超市及农贸市场，江滨公园直线距离仅500米。医疗资源较为集中，三所医院分布在1-3公里区间。小区自带荔英中学，1公里范围内形成基础教育资源圈。

轨道交通需步行900米至3号线青山站，公交系统覆盖12条线路。五象大桥实现与青秀核心区的快速连接，自驾出行优势明显。夜间实测步行至地铁站约14分钟，建议结合共享单车提升通勤效率。

项目呈现三个显著特征：央企开发保障工程品质、现成教育配套即买即用、邕江景观资源稀缺性突出。需注意容积率偏高带来的楼间距局限，部分楼栋可能存在交通噪音影响。

该社区适配三类置业群体：注重房企品牌的中产家庭、子女教育需求迫切的新生家庭、预算有限的江景改善型买家。建议重点考察二期16-19栋的户型设计与楼间距参数。