南宁江宇世纪公馆业主因小区未通过工程竣工及消防验收，向物业主张退费并拒缴后续费用。经南宁市兴宁区人民法院审理，双方争议焦点集中在该楼盘是否符合缴费条件。该项目属保交楼政策范围，2023年4月业主完成收房手续并预缴半年物业费用后，发现截止2025年小区仍未取得法定验收文件，遂提起诉讼要求返还已交款项。

资料显示，广西金世物业自2018年中标后即开展服务，与开发商签订的前期物业服务合同获法院确认为有效协议。在物业提供的日常巡查记录、设备维护凭证等24项证据支撑下，法院认定服务方已履行基础物业服务责任。对于业主提出的绿化区域存在建筑垃圾、杂草丛生等现象，判决认定属于管理瑕疵但未达到重大服务缺陷标准。

根据民法典相关规定，法院明确未通过五方验收的责任主体为开发商而非物业，且业主实际享用了卫生保洁、设施维护等基本物业服务。最终判决要求业主补缴欠付的物业费、垃圾处理费及违约金合计4100余元，并由业主部分承担案件律师费用。法律界人士强调，房屋验收进度不影响已履行的物业服务合同效力，相关判决为同类保交楼项目物业管理争议提供了判例参考。