上周青秀的新房市场热度不减，8月18日至24日网签前三名分别是保利冠江墅（124套）、亿鼎公馆（25套）和广源凤岭壹号院（7套）。这三个项目到底有什么吸引力？

保利冠江墅均价约2.1万/㎡，主打143-216㎡大平层，位于青秀山板块凤岭南路，现房交付。优势是地段核心，万象城、盛天地商圈步行可达，但总价300万+门槛较高；亿鼎公馆均价1.05万/㎡，以86-106㎡刚需户型为主，位于仙葫经济开发区，周边有滨江公园和方特乐园，生活配套稍逊；广源凤岭壹号院单价1.9万/㎡，主力30-135㎡小户型，临近多所高校，教育配套突出，但交房周期较长。

从需求出发：预算充足的改善家庭优先考虑保利冠江墅，现房即买即住，商圈资源成熟；年轻首购族可关注亿鼎公馆，低总价压力小，适合过渡居住；广源凤岭壹号院适合注重教育或需要极小户型的群体，但需注意交房时间。

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