江宁上周（7.14-7.20）新房网签量前三出炉，三个项目值得重点关注——东山金茂晓棠和联发华发嘉和华府各成交8套，联发云启成交5套。这些项目的选择逻辑，藏着买房人的真实需求。

成交并列第一的东山金茂晓棠均价2.2万元/㎡，89㎡小户型总价195万起，是东山板块的入门级楼盘，周边教育配套成熟但位置稍偏。联发华发嘉和华府单价近4万，竹山路地铁站690米，地段核心但总价跨度大（382-823万）。联发云启位于正方新城，2.2万单价更适合刚需，不过周边配套还需时间完善。

结合20年从业经验建议：预算有限但需要现成配套的刚需家庭，可选东山金茂晓棠；注重地段和长期居住品质的改善群体，联发华发嘉和华府更合适；对通勤要求不高但追求性价比的购房者，联发云启的低总价优势明显。大家在选房时更看重哪些维度？欢迎评论区交流心得。