2026年10月19日至25日，宁波楼市整体感受是“二手稳、新房调”，市场进入理性盘整期。本周新房成交450套，二手成交2430套，二手依然是绝对主力。

🚀 新房：短期回落，供应节奏成关键
本周新房成交450套，较上周减少93套，环比下降17.1%；成交面积6.2万㎡，环比缩水16.3%。本月累计成交1627套，环比上月同期下降15.7%。

看起来数字有点“降温”，但别慌，这更像是国庆后推盘节奏放缓的正常回调。新盘集中网签告一段落，市场回到平稳消化阶段。对购房者来说，反而可以慢慢挑，不用挤在开盘节点。

📈 二手：成交2430套，韧性十足
二手房本周成交2430套，仅比上周少76套，环比微降3%，几乎持平。成交面积21.2万㎡，环比只降了0.7%。本月累计成交6694套，市场底盘非常扎实。

二手能稳住，说明刚需和改善的真实需求还在。没有新盘集中入市的“抽水”，二手市场的看房量和谈价空间依然活跃，尤其是成熟板块的小区。

✨ 市场观察：新房回调≠冷场，而是节奏问题
新房环比降17%，主要因为前两周有多个项目集中网签推高基数。本周没有新盘大开盘，自然回落。二手跌幅仅3%，说明买家对现房、学区、地段的确定性更买账。两种市场的分化，恰恰是楼市健康的信号——新房靠供应驱动，二手靠需求驱动。

😊 真实故事：一位90后买家的心路
微博上有个宁波网友发帖说，自己看了两个月二手，终于在老江东定了一套90㎡。她说：“新房要么太远，要么单价高得下不去手。二手虽然房龄老点，但上班近、配套全，价格还能谈。” 这条帖子底下好多人共鸣，纷纷表示“刚需最终回归二手”。

另一个故事来自小红书一位宝妈，原本纠结新房摇号，后来算了一笔账：新房交付等两年，租房成本加利息，不如直接买次新二手，孩子明年上小学正好用。她最终选了鄞州一个2018年的小区，感叹“早买早踏实”。

💬 你怎么看？
这周宁波二手房成交2430套，你身边的买房故事是什么样的？是选了新房还是二手？欢迎聊聊你的真实经历，帮更多人少走弯路。