宁波杭州湾新区当前新房均价保持在11225元/㎡区间，形成明显的价格梯度体系。7000-9000元/㎡区间覆盖刚需主力产品，9800-13000元/㎡主打改善型住房，14000元/㎡则为高端住宅标杆。

市场呈现面积段集中化特征，80-130㎡户型占比超七成，总价68-157万元房源占八成以上。近三年价格经历调整后趋稳，核心区项目较峰值回落7%，外围板块存在10-15%价格波动。

重点楼盘中，绿城·春来云潮以7800元/㎡单价提供89㎡三房，吉瑞府8500元/㎡现房户型实用性强。改善型项目推荐中南绿地云堤1.3低密社区，南北通透89㎡户型主卧开间达3.6米，天阅美湖居凭借湖景资源成为区域品质标杆。

交通规划方面，部分项目邻近在建轨道交通线路。建议自住群体优先选择吉瑞府等现房项目，改善需求可关注低密社区产品，选择房源时需注意商业配套距离及道路建设进度。