最近余姚新盘出现两极评价：有人说是改善天花板，有人却说性价比陷阱。实测后告诉你们三个反常识的事实：

①【容积率障眼法】1.8低密数据≠舒适度，组团式布局让部分楼栋采光受限。对比隔壁绿城2.0容积率的错位楼间距设计，实际日照体验差距明显。

②【配套反差萌】自带五星教育配套（评分拉满），但早晚高峰丰山路拥堵严重（交通分仅7.2），建议实地测试通勤路线。

③【定价暗逻辑】16800元/㎡均价看似亲民，但210㎡大平层总价突破353万，同价位段面临凤鸣云庐等竞品分流压力。

真正适合两类群体：重视子女教育的多孩家庭/三代同住需要房间数的改善客群。但追求通勤便利的上班族建议谨慎考虑。

房子不是投资品，而是生活容器。建议带着具体生活场景看房：接送孩子路线是否顺？父母散步动线合理吗？这些细节比容积率更重要。