今天实地探访了百丈街道的「划船未来社区·宁波」！现场施工井然有序，售楼处沙盘已开放，随手拍了几张工地实景图（见图）🌆。项目由中能建开发，葛洲坝物业入驻，主打住宅+商业综合体，预计2028年交付。周边老城生活氛围浓厚，属地铁沿线项目，通勤便利度值得关注🚇。

▫️容积率2.6+30%绿化率：中等密度社区，绿化空间适中，居住舒适性与土地利用率平衡较好
▫️70年产权住宅+40年商业：住宅部分产权年限充足，商业配套自持可能影响后期居住静谧性
▫️板塔结合建筑形态：兼顾采光与得房率，但需关注具体楼栋分布避免遮挡问题